Le prix au m² arrondissement par arrondissement à changé en 2026… Le marché immobilier parisien reprend des couleurs en 2026. Après deux années difficiles, les prix se stabilisent et repartent doucement à la hausse. Mais à Paris, une moyenne ne veut rien dire : entre le 6e arrondissement et le 19e, l’écart dépasse 6 000 € par mètre carré. Voici ce que disent vraiment les chiffres.
Un marché qui retrouve son souffle
Tout d’abord, au 1er juin 2026, le prix moyen à Paris atteint 9 809 €/m², en progression de +3,4 % sur un an selon les données notariales (DVF/DGFiP). Ainsi, c’est un signal encourageant après la correction de 2022-2024. Effectivement cela avait effacé près de 10 % de valeur dans certains quartiers. C’est pourquoi, les taux de crédit, stabilisés autour de 3,20 % sur 20 ans, redonnent du pouvoir d’achat aux acquéreurs. Et notamment aux primo-accédants qui avaient mis leurs projets en pause.
Les arrondissements les plus chers : l’ouest et le centre tiennent le haut
De plus, sans surprise, la rive gauche et l’ouest parisien restent hors de portée pour beaucoup. En effet, le 6e arrondissement (Saint-Germain-des-Prés) affiche la médiane la plus haute de Paris : 15 157 €/m². Le 7e (Invalides, Tour Eiffel) et le 16e (Trocadéro, Passy) dépassent 14 000 €/m². Le 8e arrondissement crée la surprise avec la plus forte hausse annuelle de Paris : +6,8 % sur un an (Observatoire PAP, février 2026), porté par le renouveau des Champs-Élysées et la demande internationale.
Le 4e (Marais, Île Saint-Louis) et le 5e (Quartier Latin) se maintiennent au-dessus de 12 000 €/m², portés par leur attractivité touristique et la rareté des biens disponibles.
Les arrondissements intermédiaires : bon compromis qualité-prix
Ensuite, entre 9 000 et 12 000 €/m², on trouve une large bande d’arrondissements très recherchés. Le 9e (Opéra, SoPi) et le 10e (Canal Saint-Martin) progressent de +1,9 %, portés par leur ambiance vivante et leurs transports. Le 14e (Montparnasse) enregistre +3,9 % — l’une des meilleures performances de ce segment. Le 15e, arrondissement le plus peuplé de Paris, reste stable autour de 9 900 €/m² : une valeur sûre pour les familles.
L’est parisien : les opportunités du moment
Enfin, c’est dans l’est que les budgets plus serrés trouvent leur compte et que les investisseurs avisés regardent. Effectivement, le prix au m² arrondissement par arrondissement change selon le lieu. C’est pourquoi, le 19e arrondissement reste le moins cher de Paris avec 8 269 €/m², suivi du 20e (Belleville, Ménilmontant) à 8 500 € et du 13e (Olympiades, Butte-aux-Cailles) à 8 505 €. Ces trois arrondissements progressent pourtant de +2,5 % à +3,2 % sur un an, portés par la gentrification et les futures gares du Grand Paris Express. Ils offrent encore une fenêtre avant que les prix ne rattrapent le reste de la capitale.
3 chiffres à retenir
9 809 €/m² → prix moyen à Paris au 1er juin 2026 (+3,4 % / an)
15 157 €/m² → prix médian dans le 6e, le plus cher de Paris
8 269 €/m² → prix médian dans le 19e, le plus accessible
Ce qu’il faut retenir pour 2026
Pour conclure, le marché parisien n’est pas uniforme : il se lit arrondissement par arrondissement, quartier par quartier, rue par rue. La bonne nouvelle, c’est que la correction est derrière nous. La moins bonne, c’est que les biens de qualité partent vite et sans grosse marge de négociation. Un appartement bien noté au DPE, bien situé et estimé au juste prix se vend relativement bien. Les autres attendent. Dans ce marché de réalignement, être bien conseillé fait toute la différence.
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